Что нужно знать при покупке квартиры?

Такая схема, как "поиск-выбор-договор" - это только поверхностное видение айсберга, под названием "покупка квартиры". Большинство нюансов скрыты от глаз обычного обывателя, но они не менее важны, чем основные. Покупка квартиры или другого жилья - это всегда очень серьезный шаг, перед этим всегда следует проконсультироваться с опытным специалистом в этой области. Стоит отметить, что покупателю нужен дельный совет не только тогда, когда он выбирает ту или иную квартиру, но и, когда он уже определился со своим выбором. При покупке квартиры существует множество подводных камней, которые простой покупатель может просто не заметить или же не предать им серьезного значения. Чтобы обезопасить сделку, нужно всегда советоваться со знающим человеком, чтобы в ближайшем будущем не остаться с "котом в мешке" на улице.

Многие перед покупкой жилья, всегда изучают рынок недвижимости. Любой человек знает, что если квартира стоит 5 млн руб., то ее никто не будет продавать за 2 млн. В противном случае - это будет в 99 процентах мошенничество - от такой покупки лучше отказаться сразу. До подписания необходимых документов "купли-продажи", необходимо проверить юридическую чистоту продаваемой недвижимости. После того, как будет поставлена подпись, возврата уже не будет. К примеру, у новоиспеченного владельца могут возникнуть проблемы с правами на данное жилье. Так, к примеру, продавец может не являться собственником квартиры, или же быть одним из собственников, который не имеет права продавать жилплощадь.

В этом случае необходимо потребовать от владельцев квартиры свой оригинальный паспорт, но не его ксерокопию. Все данные паспорта должны совпадать с данными договора до мельчайших подробностей. Также стоит убедиться в адекватности продавца квартиры, потому что бывали случаи, когда бывший владелец через суд требовал возврата своего жилья. Всю историю жилплощади можно отследить через Единый Государственный Реестр Прав на Недвижимость - это в значительной части облегчит проверку истории квартиры.

Кроме того, необходимо проверить домовую книгу, в которой указаны все владельцы квартиры и прописанные там люди. И узнать о том, кто в данный момент находится в местах заключения или же находится в армии. Они, конечно, могут быть выписаны из это жилплощади, но по возвращению оттуда будут иметь все необходимые юридические права на данную квартиру. В том случае, если в комнате или квартире имеется какая-либо перепланировка, необходимо проверить, согласованны ли эти действия с БТИ, иначе в дальнейшем могут возникнуть проблемы. Также стоит отметить, что в договоре "купли-продажи" указывается точная цена данной недвижимости.

При продаже жилья, по договоренности, продавец и покупатель вполне могут разделить налог пополам - это не мошенничество. Когда продавец получает на свой счёт всю необходимую сумму за квартиру, он обязан сделать соответствующую расписку. После этого заключается передаточный акт, который хранится, как у продавца, так и у покупателя.

Дата размещения: 21.01.2018